В конце прошлого года многим жителям города и сел пришлось изрядно поволноваться. Завершался срок действия Закона РФ № 93 по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества. Депутаты Госдумы пошли навстречу тем, кто не успел воспользоваться предоставленным правом. До марта 2018 года можно привести в порядок документы, однако, как показывает практика специалистов Миллеровского отдела Управления Росреестра, миллеровцы снова не торопятся. И.о. начальника этой службы Е. Цыганкова рассказывает о возможностях, которыми не советует пренебрегать.
— «Дачная амнистия» — это упрощенный порядок государственной регистрации прав на земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, а также на создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (хозяйственные постройки, индивидуальные гаражи, садовые домики и т.д.), а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объекты индивидуального жилищного строительства (жилые дома).
Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 21.10.2001 г.) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право осуществляется на основании:
- акта о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданного органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- акта (свидетельства) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданного уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- выдаваемой органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
Таким образом, гражданам не требуется осуществлять выкуп (за плату) земельных участков, достаточно предоставить в орган осуществляющий государственную регистрацию прав документы свидетельствующие об отводе гражданам земельных участков, на которых расположены принадлежащие им жилые дома.
Основанием для государственной регистрации прав на возведенные объекты недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции таких объектов недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (индивидуальные гаражи, садовые домики, хозяйственные постройки и т.д.) является правоустанавливающий документ на земельный участок, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества, а также декларация об объекте недвижимого имущества.
Декларация об объекте недвижимого имущества заполняется самостоятельно собственником и содержит описания объекта недвижимого имущества (адрес, наименование, площадь, сведения о материале стен, этажность и т.д.).
Правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом).
Обязательным условием государственной регистрации прав на жилые дома является то, что объект индивидуального жилищного строительства должен быть поставлен на государственный кадастровый учет.
Размер государственной пошлины за государственную регистрацию прав установлен ст. 333.33 Налогового Кодекса Российской Федерации и составляет:
- за государственную регистрацию прав на земельные участки предназначенные для индивидуального жилищного строительства, индивидуального гаражного строительства, садово-огороднические участки и земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства – 350 руб.;
- за государственную регистрацию права собственности граждан на индивидуальные жилые дома или же объекты недвижимого имущества для возведения которых не требуется получение разрешения на строительства (индивидуальные гаражи, хозяйственные постройки, садовые домики и т.д.) – 350 руб.
Срок государственной регистрации прав граждан на объекты недвижимого имущества в «упрощенном порядке» составляет 7 рабочих дней.
Срок действия «дачной амнистии» в отношении государственной регистрации прав граждан на земельные участки предоставленные до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 21.10.2001 г.) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства законодательством не установлен. Т.е. на сегодняшний день «упрощенный порядок» государственной регистрации прав на земельные участки действует бессрочно.
Федеральным законом от 28.02.2015 г. № 20-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» срок оформления в упрощенном порядке прав на объекты индивидуального жилищного строительства, расположенные на земельных участках предназначенных для индивидуального жилищного строительства или на земельных участках, расположенных в границах населенного пункта и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебных земельных участках) продлен до 01.03.2018 г.
Прием документов на государственную регистрацию осуществляется:
- на площадке Миллеровского отдела Управления Росреестра по Ростовской области, по адресу: г. Миллерово, ул. Фрунзе, 10, Ростовской области, 2 этаж кабинет №3, 4;
- на площадке межрайонного отдела № 5 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, по адресу: г. Миллерово, ул. Максима Горького, 23, Ростовской области, 3 этаж, кабинет № 15.
- на площадке МФЦ Миллеровского района, по адресу: г. Миллерово, ул. Ленина, 9, Ростовской области.
Мы ответим на все ваши вопросы. Звоните по номеру телефона 2-69-57. Спасибо!
