В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон об ипотеке).
Основания погашения регистрационной записи об ипотеке установлены пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке, согласно которому регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подают две стороны: залогодатель и залогодержатель.
Если залогодателями являются несколько лиц (в случае долевой собственности на предмет залога), заявления подают все залогодатели. От имени залогодателей – физических лиц могут выступать как они сами, так и их представители, уполномоченные на это нотариально удостоверенной доверенностью либо представители в силу закона. Заявления от имени залогодателей – юридических лиц подают либо руководители, либо иные представители, действующие на основании нотариально удостоверенной доверенности.
Если права залогодержателя по ипотеке удостоверены закладной, ипотека может погашаться на основании одностороннего заявления законного владельца закладной.
Если ипотека погашается на основании решения суда, с заявлением о погашении может обратиться в одностороннем порядке залогодатель или залогодержатель (заинтересованное лицо).
Погашение регистрационной записи об ипотеке производится бесплатно.
За выдачу правообладателям повторного свидетельства о государственной регистрации права в связи с погашением регистрационной записи об ипотеке предусмотрена оплата госпошлины: для физических лиц в размере 350 руб., для организаций в размере 1000 руб. (пп. 33 п. 1 ст. 333.33 Налогового Кодекса Российской Федерации).
И.о. начальника Миллеровского отдела управления Росреестра по РО Е. Цыганкова
